Immobilienmakler in Sendling
Sendling war lange das unterschätzte Viertel im Münchner Süden — Arbeiterquartier, Großmarkthalle, wenig Glanz. Das hat sich gedreht: Westpark, Flaucher und die Isarauen liegen vor der Tür, die Wege in die Innenstadt sind kurz.
Sendling einschätzen zu können, heißt die Straße zu kennen.
Für Eigentümer ist das die interessanteste Ausgangslage der Stadt: eine Lage im Wandel, in der die Nachfrage schneller steigt als der Ruf des Viertels — vorausgesetzt, das Objekt wird richtig positioniert.
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Was hier auf den Markt kommt.
Wohnanlagen der 50er und 60er Jahre
Der prägende Bestand. Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage entscheiden hier über den Preis.
Altbau an den Hauptachsen
Rund um die Lindwurmstraße und in Untersendling finden sich gründerzeitliche Bestände in unterschiedlichem Sanierungszustand.
Neubauquartiere
Auf ehemaligen Gewerbeflächen entstandene Quartiere bringen eine neue, kaufkräftigere Nachfrage ins Viertel.
Reihen- und Doppelhäuser
In den ruhigeren Randlagen — für Familien die bezahlbarere Alternative zu Solln oder Harlaching.
Was Sie in Sendling wissen sollten.
Bei Wohnungen aus den 50er- und 60er-Jahren ist der Sanierungsstand des Gesamtgebäudes der wichtigste Preisfaktor — wichtiger als die Wohnung selbst. Käufer und Banken schauen heute genau auf anstehende Beschlüsse zu Dach, Fassade und Heizung. Ein Objekt, bei dem diese Fragen vorab beantwortet sind, verkauft sich schneller und ohne Abschlag.
Erstkäufer, junge Familien und Kapitalanleger, die auf die weitere Entwicklung des Viertels setzen.
Passend dazu: Wohnung verkaufen in München — Ablauf, Unterlagen, Kosten.
Was Eigentümer in Sendling fragen.
Entscheidend ist nicht das Baujahr, sondern der Sanierungsstand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen. Wo diese Punkte dokumentiert beantwortet sind, verkauft sich ein Objekt aus den 60ern ohne Abschlag; wo sie offen bleiben, kalkulieren Käufer den ungünstigsten Fall ein.
Selten in vollem Umfang. Eine Grundreinigung, kleine Reparaturen und eine ordentliche Präsentation zahlen sich fast immer aus, eine neue Küche oder ein neues Bad dagegen meist nicht. Was sich bei Ihrem Objekt rechnet, sagen wir Ihnen bei der Bewertung — auch wenn die Antwort lautet: nichts machen.
Sendling hat in den vergangenen Jahren spürbar aufgeholt. Belastbare Zahlen für Ihre konkrete Straße nehmen wir aus tatsächlich erzielten Vergleichspreisen — Prognosen für die Zukunft geben wir bewusst nicht ab.