Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen & Werdenfelser Land
Garmisch-Partenkirchen ist der bekannteste Alpenort Deutschlands: Zugspitze, Skigebiete, ein Ortsbild mit Lüftlmalerei — und eine Nachfrage, die weit über Bayern hinausreicht.
Alpenlage mit internationalem Käuferkreis — und einem eigenen Regelwerk.
Der Markt hat eine Besonderheit, die es in München so nicht gibt: Ein großer Teil der Käufer sucht keinen Hauptwohnsitz, sondern ein Feriendomizil. Das verändert alles — die Käufergruppe, die Vermarktung und vor allem die Fragen, die vor dem Kauf geklärt sein müssen.
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Was hier auf den Markt kommt.
Landhäuser und Chalets
Der gesuchteste Bestand, in Garmisch, Grainau und Krün. Ausstattung, Bergblick und Grundstück bestimmen die Spanne stärker als die Quadratmeter.
Ortskerne mit Lüftlmalerei
Historische Bausubstanz in Partenkirchen, Mittenwald und Oberammergau — vielfach denkmalgeschützt, mit Auflagen für jede Veränderung an der Fassade.
Ferienwohnungen
Ein eigener Markt mit eigener Preislogik. Entscheidend ist, ob eine touristische Vermietung baurechtlich und nach der Teilungserklärung überhaupt zulässig ist.
Häuser für Einheimische
In den Ortsteilen abseits der Tourismuslagen ein normaler regionaler Markt — mit Familien, die hier arbeiten, nicht Urlaub machen.
Was Sie in Garmisch-Partenkirchen & Werdenfelser Land wissen sollten.
Im Werdenfelser Land entscheidet eine Frage über den Preis, die es in München gar nicht gibt: Ist eine touristische Vermietung zulässig? Zusammen mit Denkmalschutz und Zweitwohnungssteuer bildet sie das Regelwerk, das den Wert eines Objekts bestimmt. Wer diese drei Punkte vor der ersten Besichtigung geklärt hat, verhandelt aus einer anderen Position — und spart sich Rückabwicklungen.
Zweitwohnsitz-Käufer aus dem gesamten Bundesgebiet und dem Ausland, Ruheständler, Kapitalanleger mit Ferienvermietung — und im Ortsteilbestand Einheimische und Zugezogene mit Hauptwohnsitz.
Passend dazu: Haus am See verkaufen — was den Preis wirklich bestimmt.
Was Eigentümer in Garmisch-Partenkirchen & Werdenfelser Land fragen.
Nicht überall. Ob eine touristische Vermietung zulässig ist, hängt vom Baurecht, von der Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft und von örtlichen Satzungen ab. Für den Wert ist das entscheidend: Eine Wohnung mit gesicherter Ferienvermietung erzielt deutlich mehr als eine ohne. Wir klären den Status, bevor wir vermarkten.
Mehrere Gemeinden im Landkreis erheben eine. Was für Ihr Objekt gilt, klären wir vor der Vermarktung bei der Gemeinde — für Käufer aus dem Bundesgebiet ist es regelmäßig die erste Frage.
Er begrenzt bauliche Veränderungen, gerade an bemalten Fassaden, eröffnet Käufern aber erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Für die Vermarktung ist wichtig, den Schutzumfang genau zu kennen und ihn offen zu benennen — sonst wird er in der Verhandlung zum Argument gegen den Preis.