Immobilienrechner.
Drei Schnellrechner für Kaufnebenkosten, Rate und Rendite — und ein Investment-Kalkulator, der Vermietung, Sanierung und Verkauf mit Steuer und klarem Urteil durchrechnet.
Drei Rechnungen in Sekunden.
Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Nebenkosten sind aus Eigenkapital zu zahlen — Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit.
Beispielwert inklusive Umsatzsteuer. Die tatsächliche Höhe steht in der Provisionsvereinbarung; beim Kauf durch Privatpersonen wird sie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§§656c, 656d BGB). Ohne Makler: 0 eintragen.
Grunderwerbsteuersätze Stand 2026. Sie werden von den Ländern festgelegt und können sich ändern — im Zweifel beim zuständigen Finanzamt prüfen.
Was zahle ich im Monat?
Annuitätendarlehen: Die Rate bleibt gleich, der Zinsanteil sinkt, der Tilgungsanteil steigt.
Den Sollzins nennt Ihnen Ihre Bank. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.
Vereinfachte Rechnung mit gleichbleibendem Zins über die gesamte Laufzeit. In der Praxis endet die Zinsbindung meist nach 10 bis 15 Jahren; für die Restschuld gilt dann der Zins der Anschlussfinanzierung.
Lohnt sich die Wohnung als Anlage?
Entscheidend ist nicht die Bruttorendite, sondern was nach Kosten übrig bleibt.
Wird aus dem Reiter „Kaufnebenkosten" übernommen, solange Sie hier nichts eintragen.
Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis — alles, was Sie nicht auf den Mieter umlegen können.
Der Kaufpreisfaktor sagt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht — in guten Münchner Lagen liegt er deutlich höher als im Bundesdurchschnitt. Steuern, Finanzierungskosten und Wertentwicklung sind hier bewusst nicht enthalten.
Unverbindliche Beispielrechnungen zur ersten Orientierung. Sie ersetzen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Ihre Eingaben werden ausschließlich in Ihrem Browser verarbeitet und nirgendwo gespeichert oder übertragen.
Rechnet sich das Objekt?
Vermietet, saniert oder verkauft — mit klarem Urteil, Steuer, Szenario-Vergleich und einer Begründung in ganzen Sätzen.
Alle Werte sind unverbindliche Schätzungen auf Basis statischer Richtwerte (Stand 2026). Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Grenzsteuersatz wird als fester Wert gerechnet, die deutsche Steuerprogression ist nicht abgebildet. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser — ein Teilen-Link enthält sie im Link selbst und wird nicht an uns übertragen.