Immobilienmakler in Lehel & Altstadt
Das Lehel ist Münchens ältester Stadtteil außerhalb der Altstadtmauern und heute seine teuerste Wohnlage — zwischen Englischem Garten, Isar und Maximilianstraße, mit den Museen vor der Haustür.
Das knappste Angebot der Stadt — und das anspruchsvollste Publikum.
Das Angebot ist strukturell knapp: Es gibt kaum unbebaute Flächen, kaum Neubau und entsprechend wenige Verkäufe im Jahr. Wer hier eine Wohnung besitzt, verkauft sie meist nur einmal — umso wichtiger ist, dass dieser eine Verkauf richtig aufgesetzt wird.
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Was hier auf den Markt kommt.
Repräsentative Altbauten
Gründerzeit und Neorenaissance mit hohen Decken und Stuck, häufig unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Der Zustand des Gesamtgebäudes zählt hier so viel wie die Wohnung selbst.
Wohnungen an der Maximilianstraße
Ein eigener, sehr kleiner Markt mit internationalem Käuferkreis — Vermarktung fast ausschließlich diskret.
Nachkriegsbauten in Baulücken
Zwischen den Altbauten, oft mit Aufzug und Balkon. Bei Käufern beliebter, als es der Baustil vermuten lässt.
Praxen und Kanzleiflächen
In den Erdgeschossen und Beletagen verbreitet. Sie beeinflussen Hausgeld und Käuferkreis und gehören sauber dargestellt.
Was Sie in Lehel & Altstadt wissen sollten.
Zwei Fragen entscheiden im Lehel über die Verwertbarkeit, und beide sieht man der Wohnung nicht an: ob eine Erhaltungssatzung greift — dann ist die Umwandlung in Eigentum genehmigungspflichtig — und wie weit der Denkmalschutz reicht. Wir klären beides mit der Stadt, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Internationale Käufer, Kapitalanleger mit Blick auf Wertstabilität, Zweitwohnsitz-Käufer und Münchner, die sich innerhalb der Stadt verbessern.
Passend dazu: Wohnung verkaufen in München — Ablauf, Unterlagen, Kosten.
Was Eigentümer in Lehel & Altstadt fragen.
In Gebieten mit Erhaltungssatzung ist die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig; in weiten Teilen Münchens gelten solche Satzungen. Ob Ihr Haus betroffen ist, klären wir vor der Vermarktung bei der Stadt — für die Verwertungsmöglichkeiten ist das die entscheidende Frage.
In dieser Lage eher im Gegenteil. Denkmalschutz begrenzt Umbauten, eröffnet Käufern aber erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten — ein Argument, das gerade Kapitalanleger schätzen. Wichtig ist, den Schutzumfang vorab zu kennen.
Selten öffentlich. Der Käuferkreis ist klein, international und teilweise vorgemerkt. Ein Objekt, das monatelang sichtbar im Portal steht, verliert hier schneller an Wert als anderswo.