Sanierter Altbau mit Stuck und Südbalkon

Die Immobilie

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gründerzeitlichen Wohnhauses, das 2019 umfassend saniert wurde. Erhalten geblieben sind die originalen Stuckdecken, das Fischgrätparkett und die hohen Türen; Bäder, Elektrik und Heizung stammen aus der Sanierung.

Der Grundriss ist klassisch geschnitten: zwei ruhige Zimmer zum begrünten Innenhof, das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und mit Einbauküche ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen 2019 nachgerüsteten Aufzug, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Ausstattung

• Stuckdecken und Fischgrätparkett
• Einbauküche
• Südbalkon zum Innenhof
• Tageslichtbad mit Wanne
• Gäste-WC
• Aufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz zubuchbar

Lage

Die Lage zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Ruhe der Seitenstraßen. Nahversorgung, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar, der Englische Garten liegt wenige Gehminuten entfernt.

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Energieausweis

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

[XXX] kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Baujahr laut Energieausweis

1908

Energieeffizienzklasse

[X]

Pflichtangaben nach §87 Gebäudeenergiegesetz.